Нові Технічні Умови 2026 у Польщі - що змінюється з 20 вересня?

---

20 вересня 2026 року має набути чинності нове розпорядження Міністра розвитку і технологій щодо технічних умов, яким повинні відповідати будівлі та їх розташування в Польщі. Воно замінює багаторазово новелізоване розпорядження 2002 року. Це найзначніша зміна будівельних норм за останні роки, побудована на трьох стовпах: енергоефективність, пожежна безпека та акустика. Проект підготувала консультативна група МРіТ, що складається з експертів та представників будівельної галузі.

На якому етапі перебуває проект WT2026?

Проект внесений до переліку законодавчих робіт МРіТ під номером 68, а повна документація публікується на сайті RCL (номер проекту 12398903). Станом на 26 липня 2026 р.:

• 23 липня 2026 р. - міністерство оновило на RCL етапи узгоджень, публічних консультацій та рецензування, опублікувавши фінальну версію проекту разом із відповіддю на подані зауваження. Сам документ - понад 230 сторінок положень і близько 180 сторінок обґрунтування.
• 24 липня 2026 р. - галузева преса повідомляє про передання проекту до юридичної комісії, тобто до етапу, на якому перевіряють законодавчу та редакційну коректність тексту, а не його змістовні засади.
• У каталозі RCL вкладка „Юридична комісія“ існує, але документів цього етапу ще не опубліковано - протокол роботи комісії наразі недоступний.

Наступні етапи, передбачені в каталозі RCL, — нотифікація, передання проекту на підпис міністра та скерування акта до оприлюднення. Лише публікація у Віснику законів визначає остаточне формулювання положень і дату набуття ними чинності.

Що це означає для проектувальника? Напрям змін уже значною мірою вирішений - юридична комісія працює над законодавчою та редакційною коректністю тексту, а не над його засадами. Проте це не гарантія: якщо комісія виявить, наприклад, перевищення законодавчого делегування, міністерство муситиме змінити і зміст положення. Варто також рахуватися з редакційними правками та зсувами нумерації параграфів, тому посилання на конкретні положення в технічних описах краще перевірити повторно після публікації у Віснику законів.

Що змінилося в проекті після публічних консультацій?

Міністерство врахувало частину уточнювальних зауважень галузі - найбільше у сферах доступності, затінення та інсоляції, сходів, вентиляції, газових установок і розташування будівель. Водночас воно зберегло загальний напрям спрощення та актуалізації норм, а частину пропозицій відхилило як такі, що виходять за межі законодавчого делегування або потребують зміни Будівельного закону.

За повідомленнями галузевої преси, у фінальній версії проекту з'явилися, зокрема:

• мінімальна частка 6% квартир, пристосованих до осіб з особливими потребами,
• біологічно активна площа на рівні 30% ділянки (20% у центральній забудові),
• обов'язковий ліфт у багатоквартирних будинках від трьох поверхів,
• мінімальна ширина 5 м для двосторонніх під'їзних доріг.

Повний перелік змін порівняно з версією, винесеною на публічні консультації, міститься у звіті про консультації, доданому до проекту на сайті RCL.

Які положення наберуть чинності 20 вересня, а які пізніше?

Основний термін набуття чинності — 20 вересня 2026 р. Для частини положень про відновлювані джерела енергії проект передбачає довшу vacatio legis.

Нумерація параграфів походить з проекту, переданого до юридичної комісії, і це один з елементів, який ще може змінитися. Сам поділ на три терміни - основне набуття чинності, кінець 2026 і кінець 2029 року - випливає з поетапного впровадження вимог щодо ВДЕ і в проекті є стабільним.

Що з будівельними проектами, які вже в процесі?

Проект передбачає перехідні положення для інвестицій, які на день набуття чинності вже перебуватимуть у процедурі:

• інвестиції, для яких до дня набуття чинності подано заявку на дозвіл на будівництво або складено будівельний проект за чинними раніше нормами, можна завершити за старими правилами,
• враховується стан до дня набуття чинності, а не дата видачі рішення,
• інвестор може натомість добровільно подати заяву про застосування нових положень, якщо вони для нього вигідніші.

На практиці найскладніші - прикордонні проекти, термін подання яких припадає приблизно на 20 вересня. Якщо Ваш проект належить до таких, порахуйте критичні параметри у двох варіантах ще на етапі концепції: огороджувальні конструкції в калькуляторі коефіцієнта теплопередачі U, а затінення та інсоляцію - у калькуляторі інсоляції. Виправлення товщини ізоляції чи відстані між будівлями на етапі проекту коштує частку того, що та сама зміна коштує на будівництві.

Кого стосуються ці зміни?

Нові правила стосуються інвестицій, заявка на дозвіл на будівництво яких подана після 20 вересня 2026 р. Визначальною є дата подання заявки, а не дата видачі дозволу. Це стосується нових будівель та об'єктів, що підлягають розширенню, реконструкції, надбудові або зміні призначення.

Існуючі будівлі не потребують адаптації до нових правил - якщо вони не підлягають одній з вищезазначених процедур.

Стовп 1: Енергоефективність

Будівлі відповідають приблизно за 40% споживання енергії в Європейському Союзі. Нове розпорядження уточнює та посилює енергетичні вимоги, впроваджуючи при цьому Директиву ЄС 2024/1275 щодо енергетичної ефективності будівель (EPBD).

Показник EP та енергетичні класи

Проект впроваджує енергетичні класи будівель. Найвищий клас A+ означає будівлю з показником EP, рівним нулю - практично енергетично самодостатню. Мета - поступове зниження потреби будівель у первинній енергії.

Посилення вимог EP на практиці вимагатиме товщих шарів ізоляції, кращих вікон та дверей, а також ефективніших систем опалення та вентиляції. Огороджувальні конструкції повинні будуть досягати нижчих значень коефіцієнта теплопередачі U, щоб будівля могла відповідати новим енергетичним лімітам.

Якщо ви проектуєте огороджувальні конструкції і хочете перевірити, чи досягнуть вони необхідного коефіцієнта U, скористайтеся нашим калькулятором коефіцієнта теплопередачі U. Калькулятор розрахує U для будь-якої конфігурації шарів та порівняє результат з чинними вимогами.

Обов'язкова сонячна енергія

Нові правила зобов'язують обладнати будівлі пристроями для використання сонячної енергії (фотоелектрика або сонячні колектори). Обов'язок стосується:

• громадських будівель,
• будівель колективного проживання (напр., готелі, гуртожитки),
• господарських будівель площею понад 250 м²,
• житлових будівель та критих паркінгів.

Умова: термін окупності інвестиції не може перевищувати 15 років. Якщо економічний аналіз показує довший термін окупності, обов'язок не застосовується.

Частина положень про відновлювані джерела енергії набуває чинності із затримкою - 31 грудня 2026 р. (§ 358 ч. 2 і 4) та 31 грудня 2029 р. (§ 358 ч. 3).

Обов'язкові зарядні станції для електромобілів

Нове розпорядження впроваджує вимогу забезпечення інфраструктури для зарядки електромобілів у вибраних типах будівель.

Стовп 2: Пожежна безпека

Протипожежні бар'єри в системах утеплення

Це одна з найбільш обговорюваних змін у нових технічних умовах. Проект передбачає обов'язкові протипожежні бар'єри в горючих шарах утеплення (напр., пінополістирол EPS). Це стосується передусім багатоквартирних та громадських будівель.

Правила також уточнюють вимоги до стін біля протипожежних зон та впроваджують нові положення для дахів та фасадів великих об'єктів, таких як торгові центри.

Протипожежні бар'єри означають на практиці необхідність використання смуг з негорючих матеріалів (напр., мінеральної вати) в системах утеплення. Це не заборона пінополістиролу, але суттєва технологічна зміна, яка вплине на спосіб виконання утеплення та його вартість.

Стовп 3: Акустика

Проект впроваджує обов'язкові акустичні класи в багатоквартирних будинках та уточнює вимоги до обладнання, що створює шум. Обґрунтуванням є захист від негативного впливу шуму на здоров'я - дослідження вказують на зв'язок тривалого впливу шуму з серцево-судинними та нервовими захворюваннями.

На практиці посилення акустичних норм вимагатиме товщих міжквартирних стін та перекриттів у багатоквартирних будинках, будинках-близнюках та рядній забудові. Щоб перевірити, чи відповідатимуть ваші перегородки новим акустичним вимогам, скористайтеся нашим калькулятором акустичної ізоляції.

Ліфти

Нові правила розширюють обов'язок встановлення пасажирських ліфтів:

• Громадські будівлі та будівлі колективного проживання: ліфт обов'язковий при 2 або більше поверхах
• Багатоквартирні житлові будинки: ліфт обов'язковий при 3 або більше поверхах

Зміна покликана покращити доступність будівель для людей похилого віку та людей з інвалідністю.

Огорожі

• Повна заборона колючого дроту, битого скла та гострих закінчень нижче висоти 2,2 м (раніше межа становила 1,8 м)
• Ворота не повинні відчинятися назовні від ділянки
• Хвіртки в багатоквартирних та громадських будівлях повинні мати ширину не менше 0,9 м та бути доступними для людей з особливими потребами

Дитячі майданчики

При забудові, що включає 20 або більше квартир, дитячий майданчик стає обов'язковим. Вимоги:

• щонайменше 20% площі майданчика має бути біологічно активною територією,
• інсоляція майданчика: мінімум 2 години в день рівнодення, у проміжку 8 годин навколо кульмінації сонця.

Час інсоляції дитячого майданчика та житлових приміщень порахуєте в калькуляторі інсоляції - перевірите, чи сусідня забудова не скорочує його нижче необхідного мінімуму.

Доступ до денного світла

Нові технічні умови підвищують вимоги щодо доступу житлових приміщень до природного освітлення. Правила також передбачають більші відстані між будівлями для забезпечення кращого освітлення приміщень.

Вплив на вартість будівництва

Галузеві експерти оцінюють, що нові вимоги призведуть до зростання вартості будівництва на 5-15%. Найбільшу частку у подорожчанні становитимуть: посилені енергетичні вимоги (товща ізоляція, кращі вікна, рекуперація), акустичні норми (товщі стіни та перекриття) та вимоги пожежної безпеки (протипожежні бар'єри в утепленні).

З іншого боку, будівлі, що відповідають новим нормам, будуть дешевшими в експлуатації - нижчі рахунки за опалення та охолодження завдяки кращій ізоляції та ефективнішим системам вентиляції. Обов'язкова фотоелектрика додатково знизить витрати на електроенергію.

Як підготуватися?

Якщо ви плануєте будівництво або реконструкцію після 20 вересня 2026 р.:

1. Перевірте ізоляцію огороджувальних конструкцій - посилення вимог EP означає, що поточні товщини ізоляції можуть бути недостатніми. Скористайтеся калькулятором коефіцієнта теплопередачі U, щоб перевірити параметри своїх конструкцій та порівняти їх з новими вимогами.

2. Заплануйте утеплення з протипожежними бар'єрами - якщо будуєте багатоквартирний будинок, заплануйте систему утеплення зі смугами з негорючих матеріалів.

3. Перевірте акустичну ізоляцію перегородок - нові акустичні класи означають вищі вимоги до стін та перекриттів. Скористайтеся калькулятором акустичної ізоляції, щоб перевірити параметри своїх перегородок.

4. Заплануйте механічну вентиляцію - при посилених вимогах EP механічна вентиляція з рекуперацією тепла у багатьох випадках стане єдиним способом виконання норм.

5. Слідкуйте за законодавчим процесом - проект перебуває на етапі юридичної комісії, попереду ще підпис міністра та оприлюднення у Віснику законів. Остаточний зміст може відрізнятися від проекту. Повний текст і стан наступних етапів доступні на сайті Урядового центру законодавства (реєстраційний номер: 68, номер проекту 12398903).

Підсумок

Нові Технічні Умови 2026 - це комплексна зміна будівельних норм, побудована на трьох стовпах:

• Енергоефективність - посилення вимог EP, обов'язкова сонячна енергія (частина положень про ВДЕ з відтермінуванням до 31 грудня 2026 р. та 31 грудня 2029 р.), зарядні станції для електромобілів
• Пожежна безпека - обов'язкові протипожежні бар'єри в горючому утепленні, нові правила для великих об'єктів
• Акустика - обов'язкові акустичні класи в багатоквартирних будинках

Крім того: розширений обов'язок встановлення ліфтів, нові правила для огорож, вимоги до дитячих майданчиків та кращий доступ до денного світла в житлових приміщеннях.

Станом на 26 липня 2026 р. проект пройшов рецензування і потрапив до юридичної комісії - напрям змін вирішений, але остаточне формулювання положень стане відоме лише після публікації у Віснику законів.

Найчастіші запитання (FAQ)

Чи WT2026 точно наберуть чинності 20 вересня 2026 р.?
Дата походить з проекту, а не з оприлюдненого акта. Станом на 26 липня 2026 р. проект пройшов рецензування і переданий до юридичної комісії, попереду ще підпис міністра та публікація у Віснику законів. Доки розпорядження не оприлюднене, термін може зсунутися.

Що станеться із заявками на дозвіл на будівництво, поданими до цієї дати?
Інвестиції із заявкою, поданою до набуття чинності (або з будівельним проектом, складеним за чинними раніше нормами), можна завершити за старими правилами. Визначальною є дата подання заявки, а не дата видачі рішення. Інвестор може добровільно обрати нові положення, якщо вони вигідніші.

Чи потрібно вже зараз перераховувати коефіцієнт U за новими вимогами?
Якщо заявка надійде до органу після набуття WT2026 чинності - так. Для проектів із поданням близько цієї дати порахуйте огороджувальні конструкції у двох варіантах у калькуляторі коефіцієнта теплопередачі U. Зміна товщини ізоляції на етапі проекту незрівнянно дешевша, ніж на будівництві.

Повернутися до списку статей